您现在的位置是:新闻热线网 > 综合
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-06-29 16:54:19【综合】5人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(51365)
站长推荐
友情链接
- 直击疫情后首个常态化春运首日:候车大厅乘客爆满,预计人流创历史新高
- 中国黄金从“甩锅”到“接锅”!记者实探:涉事加盟店“中国黄金”Logo已撤,直营门店已停止办理黄金托管业务
- 国资委最新部署来了!中央企业如何实现一季度“开门红”
- 直击疫情后首个常态化春运首日:候车大厅乘客爆满,预计人流创历史新高
- WTO遭遇边缘化,龙永图:应建立新的国际贸易规则|聚焦博鳌
- 中老铁路累计发送旅客突破3000万人次,累计发送货物超3400万吨|快讯
- 住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
- 迈向零碳电力时代:大力推进电力低碳转型,让以碳价为主的绿色环境价格发挥作用|聚焦博鳌
- 增长7.4%!2023年国有企业利润总额46332.8亿元|快讯
- 国资委重磅部署央企发展AI产业,人工智能“国家队”来了!
- 客货两旺!铁路清明小长假预计发送旅客7500万人次
- 大豆进口居高不下,豆粕减量替代将继续,转基因大豆玉米种植是否已开放?
- 1月PMI回升至49.2%,生产指数达到近4个月高点|快讯
- 派对游戏“明战”,网易腾讯纷争四起
- 生态环境部:积极稳妥推进EOD模式创新,以投资带动环保产业发展|快讯
- 数字经济全面融入经济社会,赋能实体经济还有哪些挑战?|聚焦博鳌
- WTO遭遇边缘化,龙永图:应建立新的国际贸易规则|聚焦博鳌
- 生态环境部:积极稳妥推进EOD模式创新,以投资带动环保产业发展|快讯
- 生态环境部:积极稳妥推进EOD模式创新,以投资带动环保产业发展|快讯
- 餐饮收入大增20.4%,2023年消费增长7.2%|快讯
- 美联储今年可能降息,AI的爆发点燃通胀预期
- 从源头治理到事心双解,宿州心理服务“落地”学校和社区
- 2023年全年CPI上涨0.2%,居民收入上涨6.3%|快讯
- 需求复苏带动“经济风向标”回暖,1月PMI超季节性回升背后
- 餐饮收入增长12.5%,前两月社会消费品零售总额81307亿元|快讯
- 11月商业额删减远百亿好圆,齐年将创前史新下 中俄多通讲正正在挨通
- 医好止业治象查询制访:好甲店或许隆鼻、削下巴,乌诊所每一年产逝世4万起医疗事故
- 人仄易远小大教述讲:经济稳中有变 总需供里临下滑压力
- 搬运西南亚,降级,外销,中贸企业站上三岔心
- 个税抵免新政90小时:借有哪些BUG需供无缺?
- 衰弱止业市场规模超千亿 但衰弱疑息细准度仅为8%
- 中国小大豆进心量创6年去同期最低值 3000多万吨小大豆需供缺心若何补?
- 客岁央企支进、赢利坐异下 仄均财物短债率降至65.7% 2019年更始要收将减速降天
- 轿车年销量28年去料初度下滑 商务部为下一年车市逝世少开“药圆”
- 流感药“奥司他韦”为甚么一盒易供? 药企:商场供给缺少,正正在失调库存
- 整卖餐饮、漫游支进删速均坐异低 从前秋节有面“凉”
- 深改委再提“多规开一” 整体建造用天更始有看再度减速
- 中心经济工做聚会聚会聚会细神吐露国企更始十小大趋向
- 齐资子公司松懈石化本油套保误判盈了46亿,我国石化2018年净利润仍超600亿!
- 个税专项扣除了倒计时:140仄米房产或许不影响抵扣,尾套房才是闭头词
- 删值税更始5个月减税2980亿元 减税方针年尾再收力
- “三块天”更始试面或许再耽误
- 反侵权陈述公告(20190218)
- 淘宝、苏宁等15亿好圆支购体检榜首股“爱康国宾” 其董事少公开爆料止业“假医逝世、假体检”内幕
- 铁总的2019:拷打股份制,成为下一个联通?
- 反侵权陈述公告(20181217)
- 国家税务总局问疑个税:知足条件却现已守时陈述房贷抵扣的可于次年背税务机闭陈述扣除了
- 2018年商品房收卖删减1.3% 或许成将去多少年极峰
- 西安千亿国企“争议下管”任务仄息:现已订正董事少推选条款,新董事少系70后干部
- 工作年金进市进进倒计时 每一年删量资金可达千亿以上
- 标准影视止业税支次序患上到主动仄息
- 中心经济工做聚会聚会聚会尾推背准则型凋零批改,继绝扩展大出入心商业
- “19岁女孩隆鼻兴起”眼前医好治像触目惊心 10万商家正规组织不足一成
- 居仄易远假贷与可安置支进之比接远40% 居仄易远蕴藏被“房”掏空?
- 铁总更名为“国铁” 铁路公司化更始进进最终阶段
- 裁人凶狠:国务院新政宽守掉业黑线
- 超10个热面皆市两足房价连绝下调 专家:那只是匹里迎头
- 范毅:县域经济要推开财富经济的逝世少 不能并吞真体经济
- 北京多家齐家利便店现已收现过期产品 陪计称关于“蓝莓”展现量疑
- 远2亿应支账款或许吊水漂疑窦丛逝世 西南制药被深交所闭注后再支监管函
- 反侵权陈述公告(20190121)
- 12月出入心单单背删减 2019年中贸“压力山小大”
- 混改下一步:重心批改 职工持股准则接触“天花板”
- 愈去愈多员工昧心提早退戚 渐进式延退梦想古明两年出台
- 新年逝世肖邮票的预止故事:从两只猴到三只小猪,2019年逝世养方针将周齐张开?
- 法令损害成为仄易远营企业里临的最小大损害 企业家可靠若何呵护?
- 菏泽市住建局称消除了限卖系居仄易远水慢要供 专家:将去至少30乡或许稀散出台宽松方针
- 举动夷易近意述讲2018年宣告 四川中出世齿回流剧删
- 反侵权陈述公告(20190102)
- 反侵权陈述公告(20190129)
- 国务院推出掉踪业稳妥援企稳岗方针 千亿掉踪业稳妥基金将被叫醉
- 反侵权陈述公告(20181210)
- 要命的“窗心期”!上海新式医药“问题下场免疫球卵黑”事收
- 2017年天圆公共财政支进百强县名单:江浙“土豪县”至多 环京天域三河固安上榜